Les plafonds de loyers Pinel 2020 vs 2019

 

Vous avez acquis un bien sous l’égide du dispositif Pinel ?

Avant de le mettre en location, il est nécessaire de respecter quelques règles notamment celle des plafonds de loyer qui ont quelque peu évolué par rapport à ceux de 2019.

Les plafonds de loyer Pinel pour les baux conclus ou renouvelés en 2020 sont les suivants (extrait du BOI–BAREME- 000017) :

(Mise à jour le 02/06/2020)

  • Zone A bis : 17,43 € / m2
  • Reste de la zonz A : 12.95€ / m2
  • Zone B1 : 10.44€ / m2
  • Zone B2 et Zone C : 9.07€ / m2

Pour rappel, les plafonds de loyer Pinel pour les baux conclus ou renouvelés en 2019 étaient les suivants :

  • Zone A bis : 17,17 € / m2
  • Reste de la zonz A : 12.75€ / m2
  • Zone B1 : 10.28€ / m2
  • Zone B2 et Zone C : 8.93€ / m2


Comment calculer le loyer Pinel ?

Pour obtenir le loyer maximal autorisé, il faut appliquer un calcul qui consiste à multiplier le plafond de la zone par le coefficient suivant :

0,7 + 19 / surface pondérée

Il faut donc d’abord commencer par calculer la surface pondérée de l’appartement en additionnant la surface habitable de l’appartement avec 50% de toutes les surfaces annexes, c’est-à-dire la terrasse, la cave, le jardin, etc. Ceci dans la limite de 16m2 de surface annexes et le coefficient est plafonné à 1.2.

Prenons un exemple concret : Je souhaite louer un appartement de 52m2 et 12 m2 de terrasse à Champigny-sur-Marne, ville située en zone A. Calculons le loyer Pinel que je suis ne mesure de proposer :

Calcul de la surface pondérée

La surface pondérée de notre appartement est la suivante : 52 + (12/2) = 58 m2

Calcul du coefficient multiplicateur

Notre coefficient multiplicateur sera égal à : 0,7 + 19/58 : 1.0276

Calcul du loyer mensuel maximum

Sachant que le plafond de loyer Pinel en zone A est de 12.95€ par m2, le loyer mensuel maximum qu’il est possible de pratiquer sur mon appartement est le suivant :

12.95 x 58 x 1.0276 = 771.83 €

Ainsi, ces loyers, parce qu’ils sont souvent inférieurs aux loyers du marché, vont vous assurer une location rapide et quasi permanente.

Attention à ne pas dépasser les tarifs réglementés sous peine d’être requalifié par l’administration fiscale et ainsi risquer de devoir rembourser le montant des réductions d’impôts dont vous aurez bénéficié.

 

Faire une simulation de loyer Pinel 

Vous venez d’investir dans un bien en loi Pinel, vous devez le mettre en location mais n’êtes pas certain du loyer que vous pouvez appliquer ?

Accédez à  notre simulateur en ligne 

 

Quels sont les plafonds de ressource des locataires en loi Pinel en 2020 ? 

Au-delà des plafonds de loyer Pinel, il est également nécessaire de respecter les conditions de ressources du ou des locataires qui sont les suivantes :

(Mise à jour le 02/06/2020)

Composition du foyer fiscal Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
 

Personne seule

 

38 465 €

 

38 465 €

 

31 352€

 

28 217 €

 

Couple

 

57 489 €

 

57 489 €

 

41 868 €

 

37 861 €

 

+ 1 personne à charge

 

75 361 €

 

69 105 €

 

50 349 €

 

45 314 €

 

+ 2 personnes à charge

 

89 439 €

 

82 776 €

 

60 783 €

 

54 705 €

 

+ 3 personnes à charge

 

107 053 €

 

97 991 €

 

504 €

 

64 354 €

 

+ 4 personnes à charge

 

120 463 €

 

110 271 €

 

80 584 €

 

72 526 €

 

Majoration par personne à charge suppl

+13 421 €  + 12 286 € + 8 990 € + 8089€

Quels étaient les plafonds de ressources des locataires  pour les baux conclus en loi Pinel en 2019 ?

 

Composition du foyer fiscal Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
 

Personne seule

 

38 236 €

 

38 326 €

 

31 165€

 

28 049 €

 

Couple

 

57 146 €

 

57 146 €

 

41 618 €

 

37 456 €

 

+ 1 personne à charge

 

74 912 €

 

68 693 €

 

50 049 €

 

45 044 €

 

+ 2 personnes à charge

 

89 439 €

 

82 282 €

 

60 420 €

 

54 379 €

 

+ 3 personnes à charge

 

106 406 €

 

97 407 €

 

71 078 €

 

63 970 €

 

+ 4 personnes à charge

 

119 745 €

 

109 613 €

 

80 103 €

 

80 103 €

 

Majoration par personne à charge suppl

+13 341 €  + 12 213 € + 8 936 € + 8 041 €

Quelle durée minimale de location en loi Pinel en 2020 ? 

Il est nécessaire de proposer le bien à la location au moins 6 ans à partir de la première mise en location. En fonction de la durée de détention de votre bien, la loi Pinel vous offrira une réduction d’impôt différente :

  • Une réduction de 12% du montant de l’investissement pour un engagement de 6 ans.
  • Une réduction de 18% du montant de l’investissement pour un engagement de 9 ans.
  • Une réduction de 21% du montant de l’investissement pour un engagement de 12 ans.

Il est important de noter que vous vous engagez dans un premier temps pour 6 ans, et c’est seulement à l’issue de ces 6 ans que vous décidez ou non de proroger le dispositif, en le mentionnant dans votre déclaration d’impôts.

Si à l’issue des 6 ans, vous décidez de ne plus rester dans le cadre du dispositif, vous n’êtes alors plus soumis au plafond des loyers, ni à l’obligation de location nu au titre de la résidence principale.

 

Faire appel à un professionnel pour sécuriser l’investissement

Au vu du cadre imposé par le législateur, qui peut se justifier par l’important avantage fiscal offert au contribuable, mieux vaut alors faire appel à un gestionnaire lorsqu’on souhaite louer son bien dans le cadre de la loi Pinel.

En effet, bien que ne présentant pas de grandes difficultés, la mise en location peut devenir compliquée pour un non professionnel, l’erreur d’estimation de loyer ou de revenus du locataire pouvant être directement sanctionnée par l’administration fiscale.

Le gestionnaire vous déchargera de cette responsabilité et de cette tache administrative :

  • Il calculera le loyer et vous garantira le respect des plafonds de loyer Pinel
  • Il trouvera le locataire qui entre dans les critères d’éligibilité, à la fois de la loi Pinel et des assurances
  • Il encaissera les loyers,
  • Il entretiendra votre appartement
  • etc.

Autant d’éléments qui permettront de sécuriser au maximum votre investissement sans que vous n’ayez besoin de vous en soucier.

 

Ces articles pourraient vous intéresser

Découvrir l'offre

Contactez-nous !

Vous souhaitez un premier rendez-vous gratuit de diagnostic de votre situation patrimoniale ?

Prendre contact