Où investir en Bretagne ? La Bretagne, région de caractère et d’histoire, attire non seulement pour la beauté de ses nombreux paysages sur la côte ouest mais également pour la valeur de son marché immobilier neuf et ancien. Investir en Bretagne et opter pour l’immobilier locatif breton est une stratégie d’investissement judicieuse, surtout dans des villes étudiantes dynamiques telles que Brest, Rennes, Quimper, et Lorient.
Cet article a pour but d’explorer les atouts de ces différentes villes et de mettre en lumière la qualité de vie bretonne et surtout pourquoi et comment investir dans ces pépites de l’Ouest pour enrichir et diversifier votre patrimoine.
Vivre en Bretagne : Un cadre idyllique
La Bretagne propose un cadre de vie exceptionnel, marqué par la proximité de la mer, des espaces verts préservés et de cette richesse culturelle et historique. Ces atouts contribuent non seulement à un bien-être quotidien mais attirent également une population diverse : familles, jeunes professionnels, étudiants, et retraités. La demande de logements, que ce soit pour de l’achat mais également de la location, est constante et variée, elle offre une stabilité au marché immobilier breton.
Le marché immobilier breton : Un chemin prometteur pour les investisseurs
Dynamisme économique et démographique
La Bretagne se caractérise par un dynamisme économique et démographique soutenu, en particulier dans ses villes universitaires. Il se traduit par une demande locative constante, portée par les étudiants, les jeunes actifs, et les familles.
De plus, la région bénéficie d’un attrait touristique doté d’un très beau patrimoine naturel, elle renforce l’attractivité des investissements locatifs saisonniers. Depuis la crise du COVID-19, la Bretagne a connu une évolution remarquable de sa population. C’est pour cela que nombreux d’entre eux pensent à investir en Bretagne. Aujourd’hui la question est la suivante : quelles sont les villes où investir en Bretagne ? S’il est difficile de faire son choix. Ne vous inquiétez pas, on a mené notre enquête pour vous.
Brest : Une ville maritime et universitaire
Brest se distingue par ses grandes universités et ses écoles d’ingénieurs, attirant une population étudiante en masse. La ville de Brest qui se situe au Nord Ouest, offre un marché locatif dynamique, en particulier pour les logements situés à proximité des campus universitaire et du centre-ville.
En plus de son pôle académique, c’est également un centre important pour la recherche maritime et la défense, ce qui contribue à une demande locative diversifiée, y compris des professionnels et des chercheurs.
La présence du port de la ville grand patrimoine culturel de la ville, qui compte parmi les infrastructures navales les plus importantes de France, enrichit davantage le marché immobilier local. Les familles de militaires, les employés des industries maritimes et les personnels de la défense recherchent souvent des logements dans la région, ce qui ouvre des perspectives d’investissement spécifiques dans des propriétés adaptées à leurs besoins. Ces biens peuvent varier des appartements modernes avec vue sur mer aux maisons spacieuses offrant un accès facile aux bases navales et aux zones industrielles portuaires.
Il est également pertinent de noter que la ville de Brest s’engage dans le développement durable et l’amélioration de la qualité de vie de ses résidents, avec des projets d’urbanisme et de rénovation visant à renforcer son attractivité. Ces initiatives peuvent accroître la demande de logements dans certains quartiers, offrant ainsi aux investisseurs des occasions supplémentaires de valorisation de leur patrimoine immobilier.
Les investisseurs qui ont pour cible cette ville peuvent donc s’attendre à une demande soutenue et à un haut potentiel pour leur bien immobilier.
Rennes : Au cœur de l'innovation et de la culture
Capitale bretonne, Rennes brille par ses universités, ses grandes écoles, et un projet urbain tourné vers l’innovation. La demande pour le logement étudiant y est élevée et parfois même saturée, la ville de Rennes offre des perspectives de rentabilité intéressantes pour les investisseurs comme vous. À proximité de Paris, Rennes est reconnue pour sa qualité de vie, elle saura vous charmer. Bien que Rennes ne soit pas directement située en bord de mer, elle offre l’avantage de se trouver à seulement une heure de route de Saint-Malo, permettant ainsi un accès facile et rapide aux plaisirs côtiers et aux paysages maritimes emblématiques de la Bretagne.
Le dynamisme économique de Rennes, renforcé par des pôles de compétitivité et des incubateurs de start-ups, attire une population jeune et active, générant ainsi une demande soutenue pour des logements flexibles et modernes.
Les quartiers de Rennes en pleine transformation urbaine sont particulièrement prisés pour des investissements immobiliers à fort potentiel de valorisation.
Quimper et Lorient : Charme et Potentiel Locatif
Quimper, avec ses formations spécialisées, et Lorient, connue pour son festival interceltique et ses écoles maritimes et musicales, sont des villes de taille moyenne où investir dans l’immobilier locatif peut s’avérer très rentable, notamment grâce à une concurrence moins forte qu’à Rennes ou Brest.
L’authenticité de Quimper, avec son patrimoine architectural et ses traditions culturelles bretonnes, attire un tourisme de qualité, offrant des opportunités pour des locations saisonnières ou à long terme.
Lorient, avec sa base sous-marine et son pôle de compétitivité dédié à la mer, attire non seulement des étudiants mais aussi des professionnels du secteur maritime, diversifiant ainsi les opportunités d’investissement locatif.
La présence de ces nombreuses institutions contribue à une demande locative stable de la part des professionnels de longue durée mais va également attirer des étudiants en sciences maritimes et en ingénierie, ce qui va créer une demande pour des logements variés, allant du studio au T3.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en Bretagne ?
Il existe plusieurs raisons d'investi en en Bretagne.
- Une demande locative forte
La présence d’un grand nombre d’étudiants assure une demande locative constante, ce qui rend l’investissement particulièrement intéressant pour les biens situés à proximité des universités, des grandes écoles et des centres-villes.
- Des dispositifs fiscaux attractifs
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux incitatifs, permettant de réduire leur impôt sur le revenu tout en bâtissant leur patrimoine.
Comment réussir son investissement locatif en Bretagne ?
- Bien choisir l’emplacement
L’emplacement est le critère numéro un pour réussir son investissement en immobilier locatif. Privilégiez les biens proches des établissements d’enseignement supérieur, des zones d’activités économiques, des transports en commun et des centres-villes.
- Connaître sa cible
Adapter le type de bien à la demande locative : studios et T2 pour les étudiants et jeunes actifs, maisons et appartements plus grands pour les familles. Le but est de trouver l’investissement immobilier locatif qui répond aux besoins.
Il reste judicieux de prendre en compte les spécificités de chaque ville pour bien choisir où investir en Bretagne. Par exemple, à Brest, il s’agit d’une ville à forte concentration d’étudiants, les studios et T2 proches des pôles universitaires et des zones technologiques sont très demandés. À Rennes, capitale régionale dynamique et innovante, une offre diversifiée pouvant convenir à la fois aux étudiants, aux jeunes professionnels et aux familles peut maximiser votre investissement. Quimper et Lorient, sur la côte sud avec leur attrait touristique et culturel, offrent des opportunités pour des biens qui peuvent également servir de locations saisonnières, en plus de répondre à la demande locative à l’année.
- Optimiser la rentabilité
Il est crucial de considérer les avantages fiscaux disponibles, tout en assurant la qualité et le caractère attractif de votre propriété, pour en augmenter la rentabilité. En effet, l’application judicieuse de dispositifs tels que la loi Pinel, combinée à l’investissement dans des biens immobiliers qui répondent aux attentes des locataires en termes de confort, de localisation et de services, est la clé pour optimiser les rendements de votre investissement en immobilier locatif.
Outre la valeur du bien et son adéquation avec les attentes des investisseurs, une gestion locative efficace est indispensable pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier locatif. Ce qui implique donc une bonne sélection des locataires, une gestion proactive des entretiens et réparations du bien si il en nécessite ,mais également une stratégie de prix de location compétitive car en effet sur le marché de l’immobilier locatif la concurrence peut-être rude. Pour les investisseurs qui ne souhaitent pas gérer ces aspects au quotidien, faire appel à une agence de gestion locative professionnelle peut être une solution rentable.
Le Pinel Breton : Une aubaine pour les investisseurs
Une adaptation régionale du dispositif Pinel : Le Pinel breton
Le « Pinel breton » n’est pas officiellement différent du dispositif Pinel normal, mais il est souvent évoqué pour souligner les spécificités et l’attrait du marché immobilier breton dans le cadre de ce dispositif. La loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts en investissant dans de l’immobilier locatif neuf, sous réserve de respecter certaines conditions relatives à la location du bien et à sa performance énergétique.
Investir en Bretagne sous le dispositif Pinel, c’est aussi miser sur une région dont la notoriété et l’attractivité ne cessent de croître. La richesse culturelle, l’excellence académique, et l’activité économique de la région constituent des atouts majeurs pour les investisseurs visionnaires. Non seulement ils participent activement au dynamisme local, mais ils s’assurent également un investissement pérenne et rentable, tout en bénéficiant d’incitations fiscales significatives pour eux. w
En somme, le « Pinel breton » incarne une opportunité d’investissement locatif à saisir en Bretagne, permettant de concilier avantages fiscaux et contribution à l’essor d’une des régions les plus emblématiques et dynamiques de France. Pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier, la Bretagne représente un choix stratégique, synonyme de stabilité, de croissance, et d’enrichissement patrimonial.
Pourquoi le Pinel est particulièrement attractif en Bretagne ?
La Bretagne, avec ses villes dynamiques et son marché immobilier en plein essor, constitue un terrain dense pour les investissements Pinel. Les zones B1 et B2, qui incluent la plupart des villes bretonnes éligibles à la défiscalisation, offrent un cadre propice à des investissements rentables, avec un plafonnement des loyers qui reste attractif au regard du pouvoir d’achat local et de la demande locative qui reste très élevée en Bretagne.
De plus, ces villes bénéficient d’un taux de chômage relativement bas, ce qui contribue à une économie locale robuste et à une population active stable, renforçant encore l’attrait pour les investissements locatifs.
La diversité des villes bretonnes, allant de métropoles innovantes comme Rennes au Nord de la Bretagne à des villes au fort patrimoine historique et culturel comme Quimper au Sud, permet aux investisseurs de choisir parmi un large éventail de marchés immobiliers. Que ce soit pour des logements étudiants à proximité des universités ou des biens destinés aux familles dans des quartiers résidentiels tranquilles, la Bretagne offre une multitude d’opportunités pour répondre aux différents besoins des investisseurs.
Comment maximiser la rentabilité de la loi Pinel en Bretagne ?
- Sélectionner le bon emplacement
Choisir une ville dynamique avec une forte demande locative, telle que Rennes, Brest, Lorient, ou Quimper, est crucial. La proximité des universités, des centres d’affaires et des services est un plus.
La présence à proximité d’universités, de centres d’affaires et de divers services constitue un atout majeur, augmentant l’attractivité du bien pour une large gamme de locataires potentiels, des étudiants aux jeunes professionnels et aux familles. De plus, investir dans des zones bien desservies par les transports publics et proches des principaux axes de circulation peut accroître la valeur de votre investissement, en garantissant une demande locative constante et en facilitant la gestion au quotidien du bien.
Enfin, il est important de se pencher sur le potentiel de développement futur de la zone choisie, en prenant en compte les projets urbains ou de rénovation qui pourraient augmenter la valeur des propriétés dans les années à venir, assurant ainsi une plus-value à long terme sur votre investissement immobilier en Bretagne.
- Opter pour la qualité
Investir dans un bien de qualité en Bretagne, facile en accessibilité tant en termes de construction que d’emplacement, assure un meilleure rendement à long terme et une attractivité constante auprès des locataires. Le cadre de vie est de venue un atout primordiale chez les français. C’est pour cela que certains français pensent à finir leur retraite sur la côte.
La Bretagne vous donne rendez-vous ! Avec son potentiel locatif élevé, ses nombreux avantages fiscaux et son cadre de vie exceptionnel, elle est la destination idéale pour diversifier votre portefeuille d’investissements et renforcer votre patrimoine.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer ensemble vos possibilités pour investir en Bretagne et débuter votre voyage vers la réussite de votre patrimoine.
