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Si toutes les étapes de notre méthode sont importantes, c’est le suivi qui fait toute la différence. Epsilium ne s’arrête pas à la mise en place de la solution, nous vous accompagnons pour longtemps.

Des conseillers pédagogues et à l'écoute

Tous nos conseillers sont certifiés et appliquent la méthode globale. Ainsi, en partant de votre situation et de vos besoins, ils vous proposeront la stratégie ou les solutions les plus adaptées à vous, que vous souhaitiez placer votre argent, réduire vos impôts, investir dans l'immobilier, préparer votre retraite ou votre succession.

Un langage simple et direct, c’est notre marque de fabrique.

Nos clients ne sont pas des experts, nous appliquons un discours simple et accessible même lorsqu'on parle de choses complexes. Nous ne cherchons pas à enrober nos offres par de belles formules et des longs discours. Nous allons à l’essentiel sans attendre et c’est pour ça que nos clients nous font confiance.

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jeanne

Jeanne

Je recherchais un placement sécurisé avec le minimum de risque et Epsilium à su répondre à mes attentes tout en prenant en compte ma situation patrimoniale. Les conseils prodigués m'ont fait avancer en toute confiance sur mon projet.
avis clementine

Clémentine

Nous avons fait appel à Epsilium pour la vente de notre appartement, nous tenons à vous remercier, notamment notre agent Matthieu Thorel, qui a su nous conseiller, accompagner, rassurer durant cette étape de notre vie. Nous les recommandons les yeux fermés. Encore merci à toute l’équipe d’Epsilium
avis frederique

Frédérique

Achat en loi Pinel avec Epsilium. Parcours parfait depuis les premiers entretiens d'évaluation de la situation patrimoniale, identification du besoin, proposition d'un programme, simulations, accompagnement sur toutes les démarches en pas à pas avec la banque, le promoteur, le notaire, etc. Ensuite viendra la livraison, la gestion, les déclarations d'impôts. C'est du clé en main jusqu'à la fin du projet ! Je recommande +++
avis françoise

Françoise

Souhaitant investir dans l’achat d’un bien immobilier, domaine complètement inconnu pour moi, j’étais à la recherche d’un conseiller pour l’accompagnement dans mon projet. Je l’ai trouvé en la personne de Richard Panetier. Son professionnalisme, ses connaissances, sa disponibilité, ses conseils et sa patience me permettent de rester sereine et en confiance. Je recommande Epsilium.
jeanne
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Clémentine
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avis frederique
Frédérique
Achat en loi Pinel avec Epsilium. Parcours parfait depuis les premiers entretiens d'évaluation de la situation patrimoniale, identification du besoin, proposition d'un programme, simulations, accompagnement sur toutes les démarches en pas à pas avec la banque, le promoteur, le notaire, etc. Ensuite viendra la livraison, la gestion, les déclarations d'impôts. C'est du clé en main jusqu'à la fin du projet ! Je recommande +++
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Françoise
Souhaitant investir dans l’achat d’un bien immobilier, domaine complètement inconnu pour moi, j’étais à la recherche d’un conseiller pour l’accompagnement dans mon projet. Je l’ai trouvé en la personne de Richard Panetier. Son professionnalisme, ses connaissances, sa disponibilité, ses conseils et sa patience me permettent de rester sereine et en confiance. Je recommande Epsilium.

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FAQ

  1. FAQ

  2. Quels sont les plafonds de ressources des locataires en Pinel ?

  3. Quels changements pour la loi Pinel en 2021 ?

  4. Quels sont les plafonds de loyer en Pinel ?

  5. Quelles sont les surfaces annexes à prendre en compte dans le calcul du plafond de loyer Pinel ?

  6. Peut-on louer son appartement à un membre de sa famille en loi Pinel ?

  7. Que sont les unités de compte en assurance vie ?

  8. Quelles conditions sont à respecter pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel ?

  9. Puis-je réaliser plusieurs investissements Pinel en même temps ?

  10. Quelle est la différence entre le LMP et le LMNP ?

  11. Comptes bancaires à l’étranger : pourquoi et comment les déclarer ?

  12. Comptes bancaires à l’étranger : quelles conséquences si je ne les déclare pas ?

  13. Qu'est-ce qu'un enfant "à charge" ?

  14. Le rendez-vous avec un conseiller est-il payant ?

  15. Quelle est la méthodologie d'Epsilium ?

  16. A partir de quel montant d'impôt puis-je bénéficier d'un accompagnement ?

  17. Comment pouvez-vous m'aider à réduire mes impôts ?

  18. Pourquoi ferais-je appel à Epsilium pour mon investissement immobilier ou mon placement financier ?

  19. Que se passe-t-il si le prix du logement Pinel dépasse les 5500€ du m² ?

  20. Quand commence l'obligation de détention de 6 ans de mon bien Pinel ?

  21. Quand vais-je percevoir la réduction d'impôt Pinel ?

  22. Dans quels cas puis-je revendre mon appartement Pinel avant la fin de l'engagement de location ?

  23. Quels sont les meubles obligatoires en location meublée ?

  24. LMNP : quelles sont les charges déductibles des loyers ?

  25. LMNP : pourquoi adhérer à un organisme de gestion agréée ?

  26. LMNP : Comment déclarer ses revenus BIC ?

  27. Quel est le barème kilométrique de déduction fiscale ?

  28. Puis-je changer la clause bénéficiaire de mon contrat d'assurance-vie à tout moment ?

  29. Puis-je débloquer l'argent de mon assurance vie à tout moment ?

  30. Quelles sont les formalités nécessaires à l'acceptation d'un contrat d'assurance vie par le bénéficiaire ?

  31. Quel est le barème 2021 de l'impôt sur le revenu ?

  32. Quel est l'âge à retenir pour qu'un enfant majeur puisse être rattaché au foyer fiscal ?

  33. Qu’est-ce que le versement forfaitaire libératoire ?

  34. Qu'est-ce qu'un prêt amortissable ?

  35. Quel est le délai de réflexion pour un crédit immobilier ?

  36. Qu'est-ce que la Loi Carrez ?

  37. Qui doit payer les frais d'agence lors d'une vente immobilière ?

  38. La banque qui m'octroie un crédit peut-elle m'imposer de domicilier mes revenus chez elle ?

  39. Qu’est-ce que le taux d’usure ?

  40. Quand peut-on revendre un investissement en loi Pinel ?

  41. Qu’est-ce qu’une hypothèque ?

  42. Qu’est-ce que la vacance locative ?

  43. Suis-je obligé de souscrire l’assurance emprunteur que me propose mon établissement de crédit ?

  44. Sur combien d'années en arrière puis-je subir un contrôle fiscal ?

  45. Qu'est-ce qu'une niche fiscale ?

  46. Quand puis-je bénéficier d’une TVA à 5.5% sur un achat immobilier ?

  47. Qu'est-ce qu'un déficit foncier ?

  48. Qu'est-ce que la VEFA ?

  49. Dans quels cas puis-je obtenir un PTZ ?

  50. A quoi servent les assurances annexes au crédit immobilier ?

  51. Que sont les droits de succession ?

  52. Quelle est la différence entre une caution et un dépôt de garantie ?

  53. Les gains perçus dans un jeu de hasard sont-ils imposables ?

  54. Qu’est-ce que le profil de risque ?

  55. Qu’est-ce que le CAC 40 ?

  56. Qu’est-ce qu’un différé d’amortissement ?

  57. Qu’est-ce que la garantie plancher ?

  58. Qu’est-ce que l’épargne de précaution ?

  59. Que va devenir la loi Pinel en 2023 ?

  60. Comment corriger sa déclaration de revenus ?

  61. Qu’est-ce que l’effet cliquet ?

  62. Comment contester un avis d'impôt ?

  63. Qu'est-ce qu'une clause bénéficiaire ?

  64. Quelles sont les assurances obligatoires quand on loue son bien ?

  65. Que sont les agios ?

  66. Combien de temps me reste-t-il pour investir en loi Pinel à taux plein ?

  67. Qu'est-ce qu'un abattement fiscal ?

  68. Qu'est-ce que le droit à l'oubli ?

  69. Qu'est-ce qu'un droit (ou frais) d'entrée ?

  70. Qu'est-ce que le crowdfunding ?

  71. Que change la suppression de la redevance TV ?

  72. Qu'est-ce qu'une SCI ?

  73. Comment calculer son taux d’endettement ?

  74. Qu’est-ce qu’une passoire énergétique ?

  75. Quelle est la différence entre le rachat de crédit et le regroupement de crédit ?

  76. Que sont les pénalités de remboursement anticipé ?

  77. Comment résilier son assurance emprunteur ?

  78. C'est quoi le DPE ?

  79. Comment calculer le plafond de loyer en loi Pinel ?

  80. C'est quoi la garantie de parfait achèvement ?

  81. Peut-on ouvrir plusieurs contrats d'assurance vie ?

  82. Qu’est-ce qu’une délégation d’assurance ?

  83. Puis-je investir dans une SCPI pour une courte durée ?

  84. Qu'est-ce que la norme RE2020 ?

  85. Peut-on ouvrir plusieurs PER ?

  86. Qu'est-ce qu'un appel de fonds pour un achat en VEFA ?

  87. Que sont les normes de confort Pinel Plus ?

  88. Qu'est-ce qu'un séquestre ?

  89. Comment fonctionne une SCPI ?

  90. Qu'est-ce que le délai de jouissance en SCPI ?

  91. Quelle différence entre un acte authentique et un acte sous seing privé ?

  92. C'est quoi le PFU ?

  93. Qu’est-ce que le PEL ?

  94. C’est quoi la liquidité ?

  95. Peut-on investir à crédit dans une SCPI ?

  96. Qu'est-ce qu'une obligation ?

  97. Qu’est-ce que la loi Warsmann ?

  98. Qu'est-ce que le démembrement de propriété ?

  99. Qu'est-ce que le dollar cost averaging ?

  100. Qu'est-ce qu'un ETF ?

  101. Qu’est-ce qu’un robo-advisor ?

  102. Qu'est-ce qu'un CTO (ou compte-titres ordinaire) ?

  103. Quels sont les frais en assurance-vie ?

  104. Pourquoi effectuer des versements sur son assurance vie avant 70 ans ?

  105. Qu'est-ce qu'une zone tendue ?

  106. Comment transmettre son bien immobilier pour éviter les frais de succession ?

  107. Qu’est-ce qu’une SCPI en nue-propriété ?

  108. Quels sont les meilleurs placements pour préparer sa retraite ?

  109. Qu’est-ce que la garantie décennale ?

  110. Quelles sont les charges récupérables ?

  111. C'est quoi le rachat de trimestre ?

  112. C’est quoi le taux individualisé ?

  113. C'est quoi le stock picking ?

  114. Qu'est-ce que le Bear market ?

  115. C'est quoi le bull market ?

  116. Quels types de biens immobiliers peuvent être exploités en LMNP ?

  117. Quelle est la liste de mobilier obligatoire pour louer un bien meublé ?

  118. Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP ?

  119. Qu'est ce que le taux d'occupation financier d'une SCPI (TOF) ?

  120. Comment suivre la performance d'une SCPI ?

  121. Qu'est ce qu'un QPPV ?

  122. Qu'est ce que le PSLA ?

  123. quels sont les plafonds de loyers Pinel en 2024 ?

  124. Quel est le barème 2024 de l'impôt sur le revenu ?

  125. Quelles sont les dates des déclarations de revenus 2024 ?

Agences immobilières

  1. Paris

  2. Lyon

Questions fréquentes

Le premier rendez-vous avec l'un de nos conseillers est gratuit et sans engagement. Celui-ci, réalisé par nos conseillers certifiés, consiste en la réalisation d’un audit patrimonial et fiscal.

Nous appliquons une méthode globale en 5 étapes :
  • Réalisation d’un audit patrimonial complet (analyse de vos revenus, vos charges, votre patrimoine mobilier et immobilier, prise en compte de votre situation professionnelle, familiale, etc.)
  • Définition de vos objectifs (à court, moyen et long terme)
  • Préconisation de la solution (en adéquation avec vos objectifs et le bilan patrimonial effectué)
  • Mise en place de l’opération
  • Aide aux investisseurs et suivi du projet jusqu’au terme de l'opération (accompagnement dans toutes les démarches administratives, etc.)
Notre approche dite globale, permet de prendre en compte tous les paramètres de votre situation patrimoniale, fiscale, professionnelle et familiale, et, en partant de vos objectifs, trouver la solution la plus adaptée. Un autre point fondamental dans notre mode de fonctionnement est notre indépendance, c'est-à-dire que nous avons validé des partenaires dans chaque domaine d’intervention, ce qui nous permet d’être totalement indépendants dans toutes les préconisations que nous pouvons être amenés à faire.

Si vous souhaitez bénéficier d'un accompagnement pour réduire votre fiscalité, nous serons en mesure de vous accompagner à partir de 2500 euros d'impôts à l'année.

Plusieurs solutions existent pour réduire ses impôts. Nous vous aiderons dans un premier temps à déterminer la solution en vigueur qui correspond le mieux à votre situation et vos objectifs, au travers d'un bilan patrimonial. Une fois la solution adéquate déterminée, nous cherchons pour vous le meilleur produit avec les meilleurs acteurs du marché. Par la suite, nous vous proposons un accompagnement de A à Z dans la mise en place et le suivi de l'opération qu'elle soit immobilière ou mobilière. Pour cela, vous disposerez d'un interlocuteur dédié tout au long de la vie de votre investissement et d'un service client disponible. Ainsi, tout est mis en œuvre pour vous permettre de réduire votre fiscalité en toute sécurité.   Voir notre guide : Pourquoi faire appel à un cabinet de conseil en gestion de patrimoine ?

Voici quelques bonnes raisons de faire appel aux services d'Epsilium dans le cadre d'un investissement ou d'un placement financier :
  • Epsilium dispose d'une expérience de plus de 20 ans dans l'investissement immobilier et les placements financiers.
  • Tous les conseillers du groupe Epsilium sont certifiés.
  • Nous sommes indépendants, ce qui nous permet de rechercher le meilleur produit chez le meilleur acteur du marché.
  • Nous accompagnons nos clients sur le long terme et dans toutes les démarches.
  • Nos clients bénéficient d'un interlocuteur dédié tout au long de l'opération.
  Voir notre guide : Pourquoi faire appel à un cabinet de conseil en gestion de patrimoine ?

La loi Pinel a été prolongée jusqu’en 2024, mais elle deviendra progressivement moins intéressante pour les contribuables. En 2023, les avantages fiscaux seront de 10,5%, 15% et 17,5% pour des engagements de location de respectivement 6, 9 et 12 ans (contre 12%, 18% et 21% aujourd’hui). Par ailleurs, bénéficier des taux pleins sera toujours possible, mais sous respect de certaines conditions en termes de normes de confort (taille du bien, existence d’un espace extérieur, …), en termes de norme environnementale, ou encore en termes d’emplacement. Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre article dédié à la loi Pinel en 2023 et 2024.
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