LMNP Censi Bouvard

La loi LMNP Censi Bouvard est un dispositif d'investissement locatif créé en 2012, permettant d'obtenir une réduction d'impôt en contrepartie de la mise en location meublée de son bien. l n'est plus possible d'acceder

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Si toutes les étapes de notre méthode sont importantes, c’est le suivi qui fait toute la différence. Epsilium ne s’arrête pas à la mise en place de la solution, nous vous accompagnons pour longtemps.

Des conseillers pédagogues et à l'écoute

Tous nos conseillers sont certifiés et appliquent la méthode globale. Ainsi, en partant de votre situation et de vos besoins, ils vous proposeront la stratégie ou les solutions les plus adaptées à vous, que vous souhaitiez placer votre argent, réduire vos impôts, investir dans l'immobilier, préparer votre retraite ou votre succession.

Un langage simple et direct, c’est notre marque de fabrique.

Nos clients ne sont pas des experts, nous appliquons un discours simple et accessible même lorsqu'on parle de choses complexes. Nous ne cherchons pas à enrober nos offres par de belles formules et des longs discours. Nous allons à l’essentiel sans attendre et c’est pour ça que nos clients nous font confiance.

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Jeanne

Je recherchais un placement sécurisé avec le minimum de risque et Epsilium à su répondre à mes attentes tout en prenant en compte ma situation patrimoniale. Les conseils prodigués m'ont fait avancer en toute confiance sur mon projet.
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Clémentine

Nous avons fait appel à Epsilium pour la vente de notre appartement, nous tenons à vous remercier, notamment notre agent Matthieu Thorel, qui a su nous conseiller, accompagner, rassurer durant cette étape de notre vie. Nous les recommandons les yeux fermés. Encore merci à toute l’équipe d’Epsilium
avis frederique

Frédérique

Achat en loi Pinel avec Epsilium. Parcours parfait depuis les premiers entretiens d'évaluation de la situation patrimoniale, identification du besoin, proposition d'un programme, simulations, accompagnement sur toutes les démarches en pas à pas avec la banque, le promoteur, le notaire, etc. Ensuite viendra la livraison, la gestion, les déclarations d'impôts. C'est du clé en main jusqu'à la fin du projet ! Je recommande +++
avis françoise

Françoise

Souhaitant investir dans l’achat d’un bien immobilier, domaine complètement inconnu pour moi, j’étais à la recherche d’un conseiller pour l’accompagnement dans mon projet. Je l’ai trouvé en la personne de Richard Panetier. Son professionnalisme, ses connaissances, sa disponibilité, ses conseils et sa patience me permettent de rester sereine et en confiance. Je recommande Epsilium.
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Que recherchez-vous ?

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4 avantages clés du LMNP Censi Bouvard

iStock-1094944658-scaled-e1646318809853.jpg

Jusqu'à 33 000€ de réduction d'impôt

Profitez d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du prix immobilier plafonné à 300 000€.

picto-finance-3-scaled-e1646317786273.jpg

Bénéficier de 20% de réduction sur le prix d'achat

Dans le cadre de la loi Censi bouvard, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix immobilier sous certaines conditions.

picto-parapluie-e1645706891733.jpg

La sécurité du bail commercial

En Censi Bouvard, le logement sera géré par un gestionnaire professionnel qui s'occupera de tout et vous garantit les loyers même si le logement n'est pas loué.

picto-finance-scaled-e1645706950530.jpg

Un avantage fiscal reportable

Si votre fiscalité est inférieure à l'économie d'impôt générée, vous pouvez reporter l'avantage fiscal pendant 6 ans, à condition que le bien soit loué l'année du report.

Il est nécessaire de respecter les conditions de la loi pour en bénéficier, sans quoi, l'investisseur risque une requalification fiscale.

Notre formule tout-en-un

Pour réaliser un investissement en loi Censi Bouvard l'esprit libre

Investissement

  • Audit patrimonial
  • Définition des objectifs
  • Solution immobilière personnalisée
  • Mise en place de l'opération
  • Accompagnement à la livraison
  • Aide à la déclaration d'impôt
  • Aide à la déclaration H2

Financement

  • Recherche des meilleures conditions
  • Aucun apport
  • Financement flexible jusqu'à 25 ans
  • Pas de pénalité en cas de remboursement anticipé
  • Remboursement du crédit à partir de la livraison du bien

Location

  • Mise en place d'un bail commercial
  • Gestion entièrement déléguée
  • Loyers garantis même si le bien n'est pas loué
  • Entretien de l'appartement

Pourquoi faire appel à nous ?

  • Bénéficier d’un accès à l’intégralité des programmes français
  • Investir dans un bien rigoureusement sélectionné
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  • Être accompagné tout au long de la vie de l’investissement
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Chez Epsilium, nous recherchons des produits pour nos clients et non pas des clients pour nos produits.

Découvrez notre méthode en 5 étapes :

1

Analyse patrimoniale

2

Définition de vos objectifs

3

Préconisation de la solution la plus adaptée

4

Mise en place de la solution

5

Suivi sur le long terme des opérations

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Guides

LMNP Censi Bouvard

5 questions sur le LMNP
LMNP Censi Bouvard
Niches fiscales

Solution suivante

Questions fréquentes

Le premier rendez-vous avec l'un de nos conseillers en gestion de patrimoine est gratuit et sans engagement. Celui-ci, réalisé par nos conseillers certifiés, consiste en la réalisation d’un audit patrimonial et fiscal.

Nous appliquons une méthode globale en 5 étapes :
  • Réalisation d’un audit patrimonial complet (analyse de vos revenus, vos charges, votre patrimoine mobilier et immobilier, prise en compte de votre situation professionnelle, familiale, etc.)
  • Définition de vos objectifs (à court, moyen et long terme)
  • Préconisation de la solution (en adéquation avec vos objectifs et le bilan patrimonial effectué)
  • Mise en place de l’opération
  • Aide aux investisseurs et suivi du projet jusqu’au terme de l'opération (accompagnement dans toutes les démarches administratives, etc.)
Notre approche dite globale, permet de prendre en compte tous les paramètres de votre situation patrimoniale, fiscale, professionnelle et familiale, et, en partant de vos objectifs, trouver la solution la plus adaptée. Un autre point fondamental dans notre mode de fonctionnement est notre indépendance, c'est-à-dire que nous avons validé des partenaires dans chaque domaine d’intervention, ce qui nous permet d’être totalement indépendants dans toutes les préconisations que nous pouvons être amenés à faire.

Si vous souhaitez bénéficier d'un accompagnement pour réduire votre fiscalité, nous serons en mesure de vous accompagner à partir de 2500 euros d'impôts à l'année.

Plusieurs solutions existent pour réduire ses impôts. Nous vous aiderons dans un premier temps à déterminer la solution en vigueur qui correspond le mieux à votre situation et vos objectifs, au travers d'un bilan patrimonial. Une fois la solution adéquate déterminée, nous cherchons pour vous le meilleur produit avec les meilleurs acteurs du marché. Par la suite, nous vous proposons un accompagnement de A à Z dans la mise en place et le suivi de l'opération qu'elle soit immobilière ou mobilière. Pour cela, vous disposerez d'un interlocuteur dédié tout au long de la vie de votre investissement et d'un service client disponible. Ainsi, tout est mis en œuvre pour vous permettre de réduire votre fiscalité en toute sécurité.   Voir notre guide : Pourquoi faire appel à un cabinet de conseil en gestion de patrimoine ?

Voici quelques bonnes raisons de faire appel aux services d'Epsilium dans le cadre d'un investissement ou d'un placement financier :
  • Epsilium dispose d'une expérience de plus de 23 ans dans l'investissement immobilier et les placements financiers.
  • Tous les conseillers du groupe Epsilium sont certifiés.
  • Nous sommes indépendants, ce qui nous permet de rechercher le meilleur produit chez le meilleur acteur du marché.
  • Nous accompagnons nos clients sur le long terme et dans toutes les démarches.
  • Nos clients bénéficient d'un interlocuteur dédié tout au long de l'opération.
  Voir notre guide : Pourquoi faire appel à un cabinet de conseil en gestion de patrimoine ?

Le dispositif Pinel, qui a longtemps été une référence en matière de défiscalisation immobilière, touche officiellement à sa fin le 31 décembre 2024. Initialement, une prolongation jusqu’au 31 mars 2025 avait été envisagée pour permettre la finalisation des ventes en cours, mais cette extension n’a finalement pas été retenue. À partir du 1er janvier 2025, il ne sera donc plus possible d’investir sous le régime de la loi Pinel. Quelles alternatives après la fin de la loi Pinel?  Si vous cherchez à investir dans l’immobilier tout en optimisant votre fiscalité, plusieurs solutions restent possibles : Vous vous interrogez sur la meilleure stratégie à adopter après la fin du Pinel ? Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour vous accompagner et trouver la solution la plus adaptée à votre projet. Contactez-nous dès maintenant pour une étude personnalisée ! 
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