Investir en loi Pinel à la frontière Suisse , dans l’agglomération du grand Genève

L’agglomération du grand Genève est une zone très dynamique avec une grande densité de population. On dénombre aujourd’hui 1 million d’habitants, et on estime l’arrivée de plus de 250 000 habitants supplémentaires d’ici 2030.

Un grand nombre d’habitants de la frontière suisse travaillent en Suisse mais logent en France pour des raisons économiques. En effet, 60% des actifs travaillant à Genève vivent en France. La demande locative explose, c’est une des raisons pour lesquelles l’intérêt de l’investissement immobilier locatif dans cette zone est incontestable.

 

D’un point de vue de l’activité économique, on dénombre à Genève 40 000 diplomates et fonctionnaires et plus de 451 000 emplois !

 

 

Quelles sont les villes de la frontière suisse qui sont éligibles à la loi Pinel ?

 

Les villes du grand Genève situées en Zone A

01071 – Cessy

01109 – Collonges

01143 – Divonne-les-Bains

01160 – Ferney-Voltaire

01173 – Gex

01281 – Ornex

01288 – Péron

01313 – Prévessin-Moëns

01354 – Saint-Genis-Pouilly

01399 – Ségny

 

Les villes du grand Genève situées en Zone B1

01043 – Beynost

01049 – La Boisse

01078 – Challex

01103 – Chevry

01135 – Crozet

01142 – Dagneux

01153 – Échenevex

01158 – Farges

01180 – Grilly

01194 – Jassans-Riottier

01209 – Léaz

01249 – Miribel

01262 – Montluel

01275 – Neyron

01308 – Pougny

01322 – Reyrieux

01360 – Saint-Jean-de-Gonville

01376 – Saint-Maurice-de-Beynost

01397 – Sauverny

01401 – Sergy

01427 – Trévoux

01435 – Versonnex

01436 – Vesancy

 

 

Comment fonctionne la loi Pinel dans l’agglomération de Genève ?

 

L’agglomération du grand Genève est très attractive. Elle permet d’investir dans un appartement neuf destiné à la location et de bénéficier d’une réduction fiscale de 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement à condition de respecter toutes les conditions liées à l’investissement en loi Pinel dans la zone.

 

Les conditions du logement :

Comme pour tout achat immobilier Pinel, le logement doit répondre à certains critères :

– il doit être acquis neuf ou en VEFA, c’est-à-dire en construction

– il doit être loué au titre de la résidence principale

– il doit être loué nu

– il doit respecter les dernières normes thermiques RT 2012.

 

 

Le plafond de ressources des locataires en loi Pinel dans l’agglomération du grand Genève

Le plafond de ressource du locataire dans les villes situées en zone A

Nous avons vu que certaines villes comme les suivantes sont situées en zone A :

01071 – Cessy

01109 – Collonges

01143 – Divonne-les-Bains

01160 – Ferney-Voltaire

01173 – Gex

01281 – Ornex

01288 – Péron

01313 – Prévessin-Moëns

01354 – Saint-Genis-Pouilly

01399 – Ségny

 

Pour pouvoir loger dans un appartement dans la cadre du dispositif Pinel dans ces villes, le locataire doit respecter, en fonction de la composition de son foyer fiscal, les plafonds de ressources suivants :

 

– Pour une personne seule : 38 465 €

– Pour un couple : 57 489 €

– Avec une personne à charge : 69 101 €

– Avec deux personnes à charge : 82 776 €

– Avec trois personnes à charge : 97 991 €

– Avec quatre personnes à charge : 110 271€

– par personne supplémentaire à charge à compter de la cinquième : + 12 286 €.

 

 

Le plafond de ressource du locataire dans les villes situées en zone B1

Nous avons vu que s’autres villes du  bassin genevois concernés par la loi Pinel sont situées en zone B1 à savoir :

01043 – Beynost

01049 – La Boisse

01078 – Challex

01103 – Chevry

01135 – Crozet

01142 – Dagneux

01153 – Échenevex

01158 – Farges

01180 – Grilly

01194 – Jassans-Riottier

01209 – Léaz

01249 – Miribel

01262 – Montluel

01275 – Neyron

01308 – Pougny

01322 – Reyrieux

01360 – Saint-Jean-de-Gonville

01376 – Saint-Maurice-de-Beynost

01397 – Sauverny

01401 – Sergy

01427 – Trévoux

01435 – Versonnex

01436 – Vesancy

 

Dans ces villes, le plafond des ressources à respecter pour le locataire d’un appartement loué dans le cadre de la loi Pinel dépendent aussi de la composition du foyer et se décomposent comme suit :

– Pour une personne seule : 31 352 €

– Pour un couple : 41 868 €

– Avec une personne à charge : 50 349 €

– Avec deux personnes à charge : 60 783 €

– Avec trois personnes à charge : 71 504 €

– Avec quatre personnes à charge : 80 584 €

– par personne supplémentaire à charge à compter de la cinquième : + 8 990 €.

 

 Les plafonds de loyers Pinel dans l’agglomération du grand Genève

En fonction de la zone dans laquelle se trouve la ville dans laquelle vous avez investi dans le cadre de la loi Pinel, le plafond de loyer à respecter sera différent.

Pour les villes de la frontière Suisse situées en zone A, le plafond de loyer est de 12,95€ par m2.

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est un peu plus bas, et d’élève à 10,44€ par m2.

Attention, pour définir le montant du loyer d’un logement Pinel , il ne s’agit pas simplement de multiplier le nombre de m2 de l’appartement par le prix au m2 mais il est nécessaire d’appliquer un coefficient de pondération qui sera équivalent à : 0,7 + 19 / surface pondérée. Ce coefficient est lui-même plafonné à 1,2.

 

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