Le printemps 2025 confirme une tendance positive pour le marché immobilier français avec une stabilisation des taux de crédit en mai et un regain d’activité notable dans le secteur.
Taux stables voire en baisse pour mai
Après un mois d’avril caractérisé par des hausses dans près de la moitié des barèmes bancaires, le mois de mai apporte une bouffée d’oxygène aux candidats à l’achat immobilier. Les taux pratiqués sont majoritairement stables, avec même des baisses de 0,10 à 0,20 point dans certains établissements.
Preuve de ce revirement, une banque nationale qui avait augmenté ses taux de 0,25 point en avril vient de les réduire presque dans les mêmes proportions pour les meilleurs profils d’emprunteurs. Les hausses, désormais rares, ne dépassent pas 0,05%.
Les taux moyens pratiqués en mai 2025
Indicateur des taux Mai 2025 – taux hors assurance
| Durées | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| Taux pour un très bon dossier | 2,8 % | 2,85 % | 2,9 % |
| Taux moyens | 3 % | 3,2 % | 3,4 % |
| L’info en plus | Des taux parfois inférieurs à 3% | Des taux en légère hausse | Des barèmes proches de ceux sur 20 ans |
À noter que les taux pour les excellents profils descendent parfois sous la barre des 3%, tandis que les barèmes sur 25 ans se rapprochent désormais de ceux proposés sur 20 ans.
L'impact de la politique monétaire européenne
3ème baisse en 2025 : Lors de sa réunion du 17 avril, la BCE a annoncé la 3e baisse de l’année de ses taux directeurs – de 0,25 point – et la 7ème depuis juin 2024 avec l’objectif de soutenir l’activité économique dans la zone euro.
Cette évolution favorable s’explique en grande partie par la politique accommodante de la Banque Centrale Européenne. Le 17 avril dernier, la BCE a procédé à sa troisième baisse de taux directeurs depuis le début de l’année (-0,25 point), la septième depuis juin 2024.
Cette décision s’inscrit dans une stratégie de soutien à l’activité économique dans la zone euro, dans un contexte international tendu marqué par la menace d’une guerre commerciale avec les États-Unis.
Avec des taux d’emprunt d’État qui se maintiennent autour de 3,3%, les conditions de crédit devraient rester attractives dans les semaines à venir, permettant aux banques de poursuivre leurs stratégies commerciales offensives en cette période traditionnellement dynamique du « Printemps de l’Immobilier ».
Une reprise marquée de l'activité
Ainsi, selon VousFinancer, les chiffres du premier quadrimestre 2025 témoignent d’une nette reprise du marché :
- Les demandes de prêt ont augmenté de 33% par rapport à la même période en 2024
- Le nombre de crédits immobiliers a progressé de 45% sur un an
Cette dynamique s’explique par plusieurs facteurs convergents : la baisse des taux mais aussi l’assouplissement des conditions d’emprunt, les différentes mesures incitatives proposées par les banques et le retour du prêt à taux zéro. Ces éléments ont contribué à améliorer la solvabilité des emprunteurs et les ont encouragés à concrétiser leurs projets.
Par ailleurs, dans un contexte économique parfois incertain, l’immobilier confirme plus que jamais son statut de valeur refuge, ce qui devrait soutenir la poursuite de cette tendance positive dans les mois à venir.
Le marché semble ainsi retrouver une dynamique favorable pour tous les profils d’acheteurs, qu’ils soient primo-accédants, secundo-accédants ou investisseurs.
L'intérêt de la renégociation en 2025
Avec la baisse des taux enregistrée ces derniers mois, renégocier son prêt devient de nouveau une stratégie pertinente pour de nombreux emprunteurs. Il est généralement recommandé d’attendre un écart d’un point entre le taux du crédit initial et le nouveau taux proposé pour que l’opération soit rentable, compte tenu des frais de dossier, de garantie et des indemnités de remboursement anticipé (IRA).
Impact d’une variation de taux
Exemple pour un prêt de 260 000€ sur 25 ans :
|
Mars 2025 Taux : 2,98% Mensualité : 1 230€ |
Avril 2025 Taux : 3,03% Mensualité : 1 237€ |
Différence +0,05 point +7€ par mois (+2 100€ sur 25 ans) |
Une variation de taux, même minime, peut avoir un impact significatif sur le coût total d’un crédit sur le long terme.
Cas concret de renégociation
Exemple de Juliette, propriétaire à Paris
|
Prêt initial (automne 2023) 380 000€ à 4,2% Durée : 25 ans Intérêts : 240 000€ |
Après renégociation (mars 2025) Taux : 3,15% Durée restante : 24 ans |
Économies réalisées
- •Gain immédiat sur le coût du crédit: 36 000 €
- •Avec maintien de la mensualité: raccourcissement de 2 ans et 15 000€ d’économies supplémentaires
- ▶Total des économies : plus de 50 000€
« Renégocier un prêt est l’une des stratégies les plus simples pour réaliser de solides économies. Chaque réduction de taux, même modeste, a un impact direct sur le coût total du crédit. »
À savoir :
Il est généralement recommandé d’attendre un écart d’1 point entre le taux initial et le nouveau taux pour rentabiliser les frais de dossier, de garantie et les indemnités de remboursement anticipé (IRA).
Taux avec assurance incluse
Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) – Mai 2025
| Durée | Taux élevés (15% apport) |
Taux moyens (30% apport) |
Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,97 % | 3,55 % | 2,95 % |
| 10 ans | 4,05 % | 3,65 % | 3,05 % |
| 15 ans | 4,20 % | 3,65 % | 3,40 % |
| 20 ans | 4,75 % | 3,80 % | 3,35 % |
| 25 ans | 4,85 % | 3,95 % | 3,25 % |
Taux assurance incluse avec un taux moyen d’assurance emprunteur de 0,45% (pour un couple). Pour une personne seule, considérer un taux d’assurance emprunteur de 0,20%.
Pour résumer:
▼ Des taux stables en mai, mais aussi quelques baisses dans certaines banques !
▼ Une nouvelle baisse des taux de la BCE en avril, mais son impact réel sur les crédits est limité
▼ Une production de crédit en hausse de 45% en 2025 selon VousFinancer
▼ Des taux qui varient fortement selon les profils d’emprunteurs et le niveau d’apport
▼ Un potentiel d’économies important via la renégociation des crédits contractés en 2023-2024
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