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Un suivi au long cours

Si toutes les étapes de notre méthode sont importantes, c’est le suivi qui fait toute la différence. Epsilium ne s’arrête pas à la mise en place de la solution, nous vous accompagnons pour longtemps.

Des conseillers pédagogues et à l'écoute

Tous nos conseillers sont certifiés et appliquent la méthode globale. Ainsi, en partant de votre situation et de vos besoins, ils vous proposeront la stratégie ou les solutions les plus adaptées à vous, que vous souhaitiez placer votre argent, réduire vos impôts, investir dans l'immobilier, préparer votre retraite ou votre succession.

Un langage simple et direct, c’est notre marque de fabrique.

Nos clients ne sont pas des experts, nous appliquons un discours simple et accessible même lorsqu'on parle de choses complexes. Nous ne cherchons pas à enrober nos offres par de belles formules et des longs discours. Nous allons à l’essentiel sans attendre et c’est pour ça que nos clients nous font confiance.

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Vous êtes plus de 1500 à nous faire confiance

jeanne

Jeanne

Je recherchais un placement sécurisé avec le minimum de risque et Epsilium à su répondre à mes attentes tout en prenant en compte ma situation patrimoniale. Les conseils prodigués m'ont fait avancer en toute confiance sur mon projet.
avis clementine

Clémentine

Nous avons fait appel à Epsilium pour la vente de notre appartement, nous tenons à vous remercier, notamment notre agent Matthieu Thorel, qui a su nous conseiller, accompagner, rassurer durant cette étape de notre vie. Nous les recommandons les yeux fermés. Encore merci à toute l’équipe d’Epsilium
avis frederique

Frédérique

Achat en loi Pinel avec Epsilium. Parcours parfait depuis les premiers entretiens d'évaluation de la situation patrimoniale, identification du besoin, proposition d'un programme, simulations, accompagnement sur toutes les démarches en pas à pas avec la banque, le promoteur, le notaire, etc. Ensuite viendra la livraison, la gestion, les déclarations d'impôts. C'est du clé en main jusqu'à la fin du projet ! Je recommande +++
avis françoise

Françoise

Souhaitant investir dans l’achat d’un bien immobilier, domaine complètement inconnu pour moi, j’étais à la recherche d’un conseiller pour l’accompagnement dans mon projet. Je l’ai trouvé en la personne de Richard Panetier. Son professionnalisme, ses connaissances, sa disponibilité, ses conseils et sa patience me permettent de rester sereine et en confiance. Je recommande Epsilium.
jeanne
Jeanne
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Clémentine
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Frédérique
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Françoise
Souhaitant investir dans l’achat d’un bien immobilier, domaine complètement inconnu pour moi, j’étais à la recherche d’un conseiller pour l’accompagnement dans mon projet. Je l’ai trouvé en la personne de Richard Panetier. Son professionnalisme, ses connaissances, sa disponibilité, ses conseils et sa patience me permettent de rester sereine et en confiance. Je recommande Epsilium.

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INVESTISSEMENT PREMIUM • LMNP NEUF

Résidence Cœur d'Alsace

Opportunité exclusive d’investissement LMNP à Lampertheim, Eurométropole de Strasbourg.

Triple net, fiscalité optimisée, rendement garanti 10 ans

4,2%
Rendement
10 ans
Bail commercial ferme
Prix HT à partir de
121 419 €
Surface
22,08 m² à 39,75 m²
Type
T1, T2
Label
RE 2020

Une opportunité d’investissement exclusive

Cœur d’Alsace, situé dans la commune prisée de Lampertheim au sein de l’Eurométropole de Strasbourg, La région au patrimoine riche et aux influences franco-allemandes, attire chaque année des millions de visiteurs. Sa position stratégique au cœur de l’Europe en fait un hub économique dynamique, idéal pour un investissement pérenne.

Spécifiquement conçu pour l’investissement locatif, il est parfaitement adapté au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

POINTS CLÉS

Gestion professionnel – Formule clé en main avec gestion complète par un exploitant, aucune contrainte locative

Bail commercial ferme 10 ans – Rentabilité sécurisée de 4,2% triple net* (*Sans frais, sans charges, sans fiscalité pour l’investisseur)

Emplacement prisé – À 10 min du centre de Strasbourg et proche du Shopping Promenade

Un emplacement stratégique

Strasbourg : métropole européenne d’exception

⭐
4ème métropole attractive
🎓
85 000 étudiants
💼
200 000 emplois privés
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2ème ville pour qualité de vie

Idéal pour rayonner dans toute la région

  • Proximité des grandes villes alsaciennes : Strasbourg, Colmar, Mulhouse
  • Accès aux vignobles alsaciens et à la Route des Vins
  • À proximité de la Forêt Noire en Allemagne
  • Proche des stations de ski vosgiennes
10min
du centre de Strasbourg en train
30min
de la frontière allemande
1.5h
de Bâle en Suisse

Accessibilité exceptionnelle

5 minutes à pied de la gare de Lampertheim, cette résidence bénéficie d’une situation idéale pour les déplacements quotidiens.

À  deux pas du Shopping Promenade Cœur Alsace

À proximité immédiate du nouveau centre commercial emblématique comprenant 85 enseignes, une zone de loisirs (karting, bowling) et un agroparc bio de 5 hectares. Ce pôle d’attraction majeur accueille 6 millions de visiteurs par an.

Un atout majeur pour la valorisation de votre investissement et l’attractivité locative.

La résidence

Vue de la résidence

Espaces communs
Studio type

Équipements et services

•
Restaurant et guinguette de 369m²
•
Dojo sportif de 152m²
•
WiFi haut débit dans tout le bâtiment
•
Espace coworking de 93m²
•
Laverie commune
•
48 places de stationnement

Composition de la résidence

Studios T1
119 logements
Appartements T2
6 logements
Appartements T4
2 logements

Engagement écologique

La résidence s’inscrit dans une démarche de développement durable avec des normes énergétiques modernes (RE 2020) et un îlot de fraîcheur créé par la plantation d’une centaine d’arbres.

✓Hub multimodal favorisant les mobilités douces
✓Utilisation de produits d’entretien écolabellisés

PRÊT À INVESTIR DANS VOTRE AVENIR ?

Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement au cœur de l’Alsace.

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Questions fréquentes

Le premier rendez-vous avec l'un de nos conseillers en gestion de patrimoine est gratuit et sans engagement. Celui-ci, réalisé par nos conseillers certifiés, consiste en la réalisation d’un audit patrimonial et fiscal.

Nous appliquons une méthode globale en 5 étapes :
  • Réalisation d’un audit patrimonial complet (analyse de vos revenus, vos charges, votre patrimoine mobilier et immobilier, prise en compte de votre situation professionnelle, familiale, etc.)
  • Définition de vos objectifs (à court, moyen et long terme)
  • Préconisation de la solution (en adéquation avec vos objectifs et le bilan patrimonial effectué)
  • Mise en place de l’opération
  • Aide aux investisseurs et suivi du projet jusqu’au terme de l'opération (accompagnement dans toutes les démarches administratives, etc.)
Notre approche dite globale, permet de prendre en compte tous les paramètres de votre situation patrimoniale, fiscale, professionnelle et familiale, et, en partant de vos objectifs, trouver la solution la plus adaptée. Un autre point fondamental dans notre mode de fonctionnement est notre indépendance, c'est-à-dire que nous avons validé des partenaires dans chaque domaine d’intervention, ce qui nous permet d’être totalement indépendants dans toutes les préconisations que nous pouvons être amenés à faire.

Si vous souhaitez bénéficier d'un accompagnement pour réduire votre fiscalité, nous serons en mesure de vous accompagner à partir de 2500 euros d'impôts à l'année.

Plusieurs solutions existent pour réduire ses impôts. Nous vous aiderons dans un premier temps à déterminer la solution en vigueur qui correspond le mieux à votre situation et vos objectifs, au travers d'un bilan patrimonial. Une fois la solution adéquate déterminée, nous cherchons pour vous le meilleur produit avec les meilleurs acteurs du marché. Par la suite, nous vous proposons un accompagnement de A à Z dans la mise en place et le suivi de l'opération qu'elle soit immobilière ou mobilière. Pour cela, vous disposerez d'un interlocuteur dédié tout au long de la vie de votre investissement et d'un service client disponible. Ainsi, tout est mis en œuvre pour vous permettre de réduire votre fiscalité en toute sécurité.   Voir notre guide : Pourquoi faire appel à un cabinet de conseil en gestion de patrimoine ?

Voici quelques bonnes raisons de faire appel aux services d'Epsilium dans le cadre d'un investissement ou d'un placement financier :
  • Epsilium dispose d'une expérience de plus de 23 ans dans l'investissement immobilier et les placements financiers.
  • Tous les conseillers du groupe Epsilium sont certifiés.
  • Nous sommes indépendants, ce qui nous permet de rechercher le meilleur produit chez le meilleur acteur du marché.
  • Nous accompagnons nos clients sur le long terme et dans toutes les démarches.
  • Nos clients bénéficient d'un interlocuteur dédié tout au long de l'opération.
  Voir notre guide : Pourquoi faire appel à un cabinet de conseil en gestion de patrimoine ?

Le dispositif Pinel, qui a longtemps été une référence en matière de défiscalisation immobilière, touche officiellement à sa fin le 31 décembre 2024. Initialement, une prolongation jusqu’au 31 mars 2025 avait été envisagée pour permettre la finalisation des ventes en cours, mais cette extension n’a finalement pas été retenue. À partir du 1er janvier 2025, il ne sera donc plus possible d’investir sous le régime de la loi Pinel. Quelles alternatives après la fin de la loi Pinel?  Si vous cherchez à investir dans l’immobilier tout en optimisant votre fiscalité, plusieurs solutions restent possibles : Vous vous interrogez sur la meilleure stratégie à adopter après la fin du Pinel ? Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour vous accompagner et trouver la solution la plus adaptée à votre projet. Contactez-nous dès maintenant pour une étude personnalisée ! 
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