Loi Censi Bouvard

A qui s’adresse le LMNP Censi Bouvard ?

Elle concerne les ménages français qui n’ont pas suffisamment de fiscalité pour que la loi Pinel s’avère avantageuse mais dont leur impôt sur le revenu est tout de même supérieur à 1 500€/an.

Pourquoi investir en LMNP Censi Bouvard ?

Le LMNP Censi Bouvard répond à plusieurs objectifs :

  • Une Réduction d’impôt au travers d’un dispositif avantageux
  • Le Développement du patrimoine grâce à l’investissement immobilier
  • La Préparation de la retraite grâce à des loyers garantis par un bail commercial
  • La Protection de la famille grâce aux assurances adossées à l’investissement immobilier.

A quoi sert le LMNP Censi Bouvard ?

Le principe du dispositif LMNP CENSI BOUVARD ?

Le LMNP Censi Bouvard consiste en l’achat d’un appartement neuf, ou en cours de construction, plus techniquement appelé VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) dans des résidences de services.
L’amendement Censi Bouvard concerne uniquement les investissements réalisés dans les résidences :

  • Étudiantes
  • Seniors
  • Ephad

Les résidences de tourisme n’étant plus éligibles depuis le 31 décembre 2016.
Le montant d’investissement annuel est plafonné à 300 000€ par an. Il est possible de faire plusieurs investissements par an.

Des réductions d’impôts importantes

Le dispositif LMNP Censi bouvard offre un double avantage fiscal :

  • Une réduction d’impôt équivalente à 11% du montant de l’investissement
  • Une récupération de la TVA, soit 20% du prix d’achat du bien économisé
  • Pas de déperdition fiscale en cas de fiscalité pas suffisamment importante pour profiter de la totalité de la réduction fiscale puisque celle-ci est reportable 6 ans

Exemple

Mr et Mme Bouvardin achètent un appartement dans une résidence étudiante à Bordeaux pou un montant de 130 000€ :

  • Ils bénéficient d’une réduction d’impôt de 14 300€
  • Une économie de TVA de 21 666€

Les investisseurs se voient octroyer un avantage fiscal total de 35 966€.

Exemple

Mr Censi achète un appartement dans une résidence sénior sur le bassin d’Arcachon. Le prix de ce magnifique appartement avec une terrasse de 30M2 vue mer est de 260 000€.
Mr Censi économise 43 000€ de TVA.
Il bénéficiera d’une réduction d’impôts de 28 600€ soit 3 177€ par an pendant 9 ans.
Or, Mr Censi ne paye que 2800€ d’impôts pour le moment. Le dispositif lui permet de reporter son avantage fiscal pendant 6 ans.

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