Accession à la propriété

A qui s’adresse l’accession à la propriété ?

L’accession à la propriété s’adresse à toutes les personnes souhaitant acquérir un bien pour y vivre ou pour le louer que ce soit dans l’immobilier neuf ou ancien.

Pourquoi avoir recours à un conseiller immobilier ?

Avoir recours à un conseiller immobilier répond à plusieurs objectifs :

  • Un investissement négocié aux meilleures conditions
  • Un gain de temps considérable
  • Un accompagnement dans les démarches administratives et juridiques jusqu’à la signature de l’acte notarié.
  • Un accès à toute l’offre du marché

Pourquoi faire confiance à Epsilium?

Faire appel à Epsilium pour acquérir un bien immobilier, c’est d’abord se rapprocher de conseillers immobiliers experts de l’immobilier neuf et ancien mais c’est aussi :

  • Bénéficier d’un accompagnement sur mesure

Votre conseiller Epsilium se tient présent à chaque étape de l’investissement… en respectant une méthodologie précise, facteur de succès de l’opération :

  • L’étude de faisabilité de votre projet
  • La recherche des biens immobiliers en totale adéquation avec le cahier des charges défini au préalable.
  • La préparation et l’accompagnement lors des visites de biens.
  • La négociation du prix
  • L’accompagnement administratif (signature de compromis, etc)
  • La validation juridique de tous les éléments (diagnostics énergétiques, travaux en cours ou à prévoir dans le cadre d’une copropriété qui restent à la charge du vendeur si ceux-là ont été déjà validé lors d’une assemblée générale ; etc…)
  • Accompagnement dans la recherche et la mise en place du financement
  • En support lors du rendez-vous de signature de l’acte authentique chez le notaire.

 

  • Un accès à tous les biens y compris l’immobilier neuf

Epsilium, en tant que spécialiste de l’immobilier neuf, a des accords avec tous les promoteurs nationaux.
Aussi, acquérir sa résidence principale dans le neuf présente plusieurs avantages :

  • Bénéficier de frais de notaires réduits
  • Profiter d’un Montant de charges de copropriété plus bas que dans l’ancien
  • Être couvert par une garantie biennale qui assure tous les équipements du logement pendant deux ans.
  • Être protégé par la garantie décennale qui vous couvre pendant dix ans en cas de malfaçons, et problèmes de gros œuvres (fissures, etc..)
  • Pas de frais de travaux de rénovation à prévoir
  • Un appartement ou maisons respectant les normes thermiques en vigueur (RT 2012), permettant de réaliser une économie non négligeable en énergie (Gaz ou électricité).

Dans le cadre de l’accession à la propriété avec un objectif de location (pour générer des revenus complémentaires), le neuf est une solution intéressante car compatible avec certains dispositifs de défiscalisation, qui permettent de réaliser des opérations très rentables.

 

  • Une maîtrise de la législation en vigueur vous permettant de réaliser la meilleure opération

Dans la cadre de sa volonté d’encourager les français à devenir propriétaires de leur résidence principale, l’état a mis en place plusieurs dispositifs d’aide à l’accession à la propriété.
Parmi ceux-ci, on compte :

  • Le prêt à taux zéro, connu également sous le nom de PTZ. Il permet ainsi aux acquéreurs de bénéficier d’un crédit sans payer d’intérêt. Il faut évidemment respecter quelques règles d’éligibilité pour espérer y avoir accès (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux dernières années, respecter un plafond de ressource en fonction de la zone géographique de l’acquisition)
  • La tva réduite au taux de 5,5% soit une réduction du prix d’achat du bien de 14.5%.

Epsilium vous accompagne dans l’étude de votre éligibilité.

Et si vous souhaitez revendre un bien immobilier

La vente d’un bien immobilier est devenu depuis quelques années, très encadrée d’un point de vue juridique. Ainsi, le propriétaire vendeur doit acquitter d’un certain nombre d’obligations. C’est pourquoi environ deux tiers des transactions immobilières se font aujourd’hui avec le concours d’un conseiller immobilier.
Epsilium dispose de toute l’expertise pour accompagner ses clients dans toutes les démarches de vente immobilière :

  • Diffusion très large des annonces, y compris les sites accessibles uniquement aux professionnels, tel que Se Loger ou logic-immo par exemple sur lesquels, en tant que particulier, vous ne pouvez publier d’annonces.
  • Faire l’estimation juste de votre bien grâce à la connaissance du marché en prenant en compte tous les éléments (étage, orientation, typicité du bien, etc. )
  • Organiser les visites et mettre en valeur votre bien.
  • Étudier la solvabilité des potentiels acquéreurs.
  • Depuis l’arrivée de la loi Alur, il y a obligation de fournir un certain nombre de pièces (comme par exemple les derniers procès-verbaux d’assemblée générale, un état daté, le diagnostic de performance énergétique,etc) dans le cas d’une vente d’un bien situé en copropriété. Epsilium vous accompagne dans toutes ces démarches.
  • Disposer de la compétence juridique nécessaire et de la connaissance de toutes les évolutions réglementaires afin de s’assurer de bien entrer dans le cadre de la loi.

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